Vær ved køb af hus eller en landejendom særligt opmærksom på nedgravede olietank, inden du underskrive købskontrakten.

Hvis du overvejer at købe et hus eller en landejendom, er det vigtigt at være opmærksom på, om der er en nedgravet olietank på ejendommen og at undersøge forholdene omkring tanken, inden du sætter din underskrift på købskontrakten.

Når du køber et hus – uanset om det er en villa, rækkehus eller en større landejendom – SKAL du være opmærksom på, om der har været eller er en nedgravet olietank på ejendommen. Hvis en gammel olietank ikke er tømt ordentligt, kan den begynde at ruste, hvilket gør at olien fra tanken kan flyde ud og forurene jorden. I værste fald kan en forurening fra en gammel olietank betyde, at grunden skal renses, og regningen for oprydningen kan ende hos dig.

Hvis boligen er fra før 1980, er der stor sandsynlighed for, at huset oprindeligt var udstyret med et oliefyr der er blevet anvendt som varmekilde. Hvis oliefyret siden hen er blevet fjernet, er olietanken typisk blevet opgravet eller sløjfet og afblændet. ”Når en olietank skal sløjfes og afblændes korrekt, skal den først tømmes for restindhold, fyldes op med sand, og afslutningsvis skal studsen svejses til. Det er vigtigt at være opmærksom på, at en afblændet olietank ikke nødvendigvis er korrekt sløjfet, da afblændingen alene ikke garanterer, at tanken er blevet tømt og renset. Uanset om olietanken graves op eller sløjfes på stedet, skal arbejdet udføres af en autoriseret fagperson, og kommunen skal informeres om processen,” forklarer Karen. Derudover skal sløjfningen registreres i BBR.

Selvom en olietank er korrekt sløjfet, er det ingen garanti for, at der ikke tidligere har været olieudslip. Der kan derfor stadig være risiko for, at grunden er forurenet.

Derfor bør du i forbindelse med handlen overveje at stille krav om, at tanken fjernes af et professionelt firma, og at der udføres, jord- og miljøprøver omkring tanken, hvis der opstår mistanke om olieforurening under fjernelsen. Olieforurening kan ofte lugtes, ses som misfarvning af jorden, eller genkendes ved regnbue-lignende skær på vandet omkring tanken.

Hvis der findes en gammel olietank, skal du vide, hvad der er sket med tanken. Hvis tanken ikke er blevet gravet op, skal det undersøges, om den er korrekt sløjfet og afblændet. Ellers vil du stå med problemet, hvis der en dag går hul på tanken, og du ender med en olieforurenet grund.

”Olietanke bør altid give anledning til skærpet opmærksomhed i en bolighandel, for i værste fald risikerer du som køber både at få problemer, mens du selv bor i huset, men du kan også få sværere ved at sælge huset senere hen, hvis ikke dokumentationen er i orden”, ”Hvis olietanken er gravet op, skal du stadig have dokumentation for, at det er sket. Det er derfor vigtigt at bede sælger om en tankattest”, forklarer Karen Feddersen

Oplysninger om nedgravede olietanke fremgår ikke af tilstandsrapporten, men bør fremgå af en såkaldt Ejendomsdatarapport. Oplysningerne heri er dog ikke altid tilstrækkelige til at sikre dig som køber. Derfor kan det være en god idé at få lavet en udvidet ejerskifteforsikring, der dækker udgifterne til oprensning af en olieforurening, hvis kommunen stiller krav om en oprensning.

Hvis en forurening stammer fra en olietank, er tanken som udgangspunkt dækket af Olieselskabernes olieforureningsforsikring, som er en fælles forsikringsordning. Enten har du selv tegnet forsikringen gennem dit forsikringsselskab eller af forsikringen gennem det selskab hvor du køber olie.  Kravet for forsikringen vil typisk være flg. elementer:

• Olietanken er under 6000 liter

• Tanken og rørinstallationer er i ordentlig og lovlig stand

• Du skal bruge olien til opvarmning af din bolig.

Hvis du køber en bolig med et oliefyr, er det vigtigt at være opmærksom på, at forsikringsdækning forudsætter, at oliefyrsinstallationen er lovlig. Det betyder, at både olietanken og forsyningsledningen fra tanken til fyret skal opfylde de gældende krav. Disse regler fremgår af Olietankbekendtgørelsen, og olietanken må ikke være så gammel, at den burde være sløjfet. Villaolietankene er, ligesom andre tanke under 6.000 liter, underlagt begrænsede levetider, hvilket vil sige, at der for de enkelte tanktyper er fastsat sløjfningsterminer.

Der er fastsat nedenstående sløjfningsterminer (= levetider) for de forskellige typer af olietanke på fra 25-50 år. Vær opmærksom på, at du skal anmelde det til din kommune, når du sløjfer din olietank.

Kan der rettes krav mod sælger hvis du opdager at din grund er forurenet?

Hvis du opdager, at grunden er olieforurenet, er der som udgangspunkt mulighed for at rejse krav mod sælger. Ofte vil sælger dog være uvidende om forureningen, hvilket betyder, at du som regel kun kan kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen og ikke erstatning.

Derudover kan sælger være uden økonomiske midler, hvilket kan gøre det umuligt at få udbetalt et forholdsmæssigt afslag.

Derfor er det vigtigt, at du på forhånd sikrer dig bedst muligt mod risikoen for olieforurening på grunden.